Leistungen für Nürnberg
Unsere Leistungen zur Hauskaufberatung für Nürnberg im Überblick.
Hauskaufberatung für Nürnberg
Die Hauskaufberatung ist Ihre Absicherung vor der größten Investition Ihres Lebens. Wir prüfen die Immobilie, bevor Sie den Kaufvertrag unterschreiben, und zeigen Ihnen, worauf Sie sich einlassen.
Bei der Begehung untersuchen wir die Immobilie systematisch von außen nach innen, vom Keller bis zum Dach. Wir prüfen Bausubstanz, Haustechnik, energetischen Zustand und erkennen Mängel, die Laien verborgen bleiben.
Nach der Begehung erhalten Sie eine mündliche Soforteinschätzung vor Ort und auf Wunsch einen schriftlichen Bericht. Beides dient als Grundlage für Ihre Kaufentscheidung und für Preisverhandlungen.
Das ist enthalten:
- Systematische Begehung aller zugänglichen Gebäudeteile
- Prüfung von Fundament, Keller und Drainage
- Bewertung von Fassade, Dach und Gebäudehülle
- Kontrolle von Fenstern, Türen und Anschlüssen
- Einschätzung der Haustechnik (Heizung, Elektrik, Sanitär)
- Erkennung von Feuchte- und Schimmelschäden
- Mündliche Soforteinschätzung vor Ort
Zustandsbewertung
Eine fundierte Zustandsbewertung gibt Ihnen ein realistisches Bild vom tatsächlichen Zustand der Immobilie. Nicht das, was der Makler erzählt, sondern das, was ein erfahrener Sachverständiger sieht.
Wir bewerten den Zustand jedes Gewerks einzeln: Wie alt ist das Dach? In welchem Zustand sind die Leitungen? Wie steht es um die Dämmung? Wo sind die nächsten Sanierungen fällig? Diese Informationen fließen in eine Gesamtbewertung ein.
Die Zustandsbewertung unterscheidet zwischen sofortigem Handlungsbedarf, mittelfristig anstehenden Maßnahmen und langfristigen Empfehlungen. So können Sie die Kosten realistisch planen.
Das ist enthalten:
- Einzelbewertung aller Gewerke und Bauteile
- Alterseinschätzung der relevanten Bauteile
- Erkennung von verdeckten Mängeln und Schäden
- Einschätzung der Restnutzungsdauer
- Priorisierung: sofort, mittelfristig, langfristig
- Gesamtbewertung des baulichen Zustands
Kosteneinschätzung
Was kommt nach dem Kauf auf Sie zu? Wir geben Ihnen eine realistische Einschätzung der anstehenden Sanierungskosten. Keine exakte Kalkulation, aber eine belastbare Größenordnung als Verhandlungsgrundlage.
Auf Basis der Zustandsbewertung schätzen wir die Kosten für notwendige und empfohlene Maßnahmen. Dabei berücksichtigen wir aktuelle Marktpreise und die spezifischen Gegebenheiten der Immobilie.
Die Kosteneinschätzung hilft Ihnen bei der Kaufverhandlung und bei der Finanzierungsplanung. Oft amortisiert sich die Hauskaufberatung allein durch die Nachverhandlung des Kaufpreises.
Das ist enthalten:
- Kosteneinschätzung für sofort notwendige Maßnahmen
- Übersicht mittelfristig anstehender Sanierungskosten
- Einordnung der Kosten in realistische Größenordnungen
- Grundlage für Kaufpreisverhandlungen
- Hilfe bei der Finanzierungsplanung
Kaufempfehlung
Am Ende der Beratung erhalten Sie eine klare Handlungsempfehlung: Kaufen, nachverhandeln oder besser die Finger davon lassen. Ehrlich, unabhängig und ausschließlich in Ihrem Interesse.
Unsere Empfehlung basiert auf dem baulichen Zustand, den absehbaren Kosten und dem geforderten Kaufpreis. Wir haben kein Interesse am Zustandekommen des Kaufs und beraten daher objektiv und weisungsfrei.
Wenn wir abraten, sagen wir das klar. Wenn wir zum Kauf raten, sagen wir Ihnen, zu welchem Preis die Immobilie angemessen wäre. Diese Klarheit gibt Ihnen die Sicherheit für eine fundierte Entscheidung.
Das ist enthalten:
- Objektive und unabhängige Empfehlung
- Bewertung des Preis-Leistungs-Verhältnisses
- Klare Aussage: kaufen, verhandeln oder lassen
- Verhandlungsargumente bei Nachverhandlung
- Keine Interessenkonflikte, keine Provisionen
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